איך להיכנס לשיפוץ ולצאת בשלום

Wednesday, August 20, 2008


קניית בית היא אחת ההחלטות החשובות ולעיתים האומללות שעושה זוג צעיר בישראל
התמורות בשוק הנדלן, וכמובן הזעזועים בשערי החליפין דולר שקל ואירו יוצרים מצב בו משכנתא במסלול לא נכון וקניית בית במחיר שאינו מתאים להכנסת הזוג או לעיתים לאי הכנסתם, גורמות לכך שיותר ויותר חושבים פעמיים לפני קנייה, ולרוב מעדיפים ללכת על הבטוח ולשכור בית
תוך שהם דוחים את ההחלטה הגורלית על רכישת בית לזמנים בהם יהיה להם יותר הון עצמי ובטחון תעסוקתי

החלטת ביניים שאחרים מעדיפים לעשות ובכללם גם עבדכם המובטל היא לקנות בית קטן ולשפץ אותו בשלבים
למה זה יותר טוב? - פשוט, ההוצאה החד פעמית נמוכה ב 30 אחוז מה שמקטין את ריביות המשכנתא וההוצאות השוליות, וקצב לקיחת ההתחייבות נשלט על ידך, ככה אתה יכול לנצל קרן השתלמות שנפתחת או מענק אחר ולהחליט על דעתך להתקדם לשיפוץ והרחבה של הבית

התחלת התהליך מתחיל כמובן בניירת של הבית, מה שמותנה כמעט לחלוטין בסוג האדמה - טאבו או מינהל
אתה מתחיל בלהוצאי טופס מידע תכנוני מהועדה המקומית - גך תדע את אחוזי הבנייה המותרים שזה טופס
שיעלה לך משהו כמו 180 ש"ח

בטופס יפורטו גם קווי בניין ותבע"ות ורק עם טופס זה יכול המתכנן להתחיל בהליך התכנוני

אגרות שתידרש לשלם לפני תחילת השיפוץ כוללותאגרות בנייה למועצה המקומית, אגרה לועדה, אגרה למינהל שיחד זה משהו כמו 9000 ש"ח (שימו לב שמדובר בשיפוץ והרחבה ולא בית חדש) כמו כן גם המתכנן גובה ממך כעשיריה בשביל תכנון הבית עד להוצאת ההיתר

דברים נוספים שיש לקחת בחשבון - ממ"ד שזה מרחב מוגן דירתי או שתוכל להתפשר עם הג"א על שיפור מיגון שזה ציפוי הקירות וגג בטון ובנוסף ונטות ייחודיות שהג"א דורש -

כמו כן קח בחשבון הוצאה על מעבר לתלת פאזי שזה תהליך שבכל שיפוץ בית ישן יש לבצע - חברת חשמל גובה אגרה של מעל 3000 וחשמלאי 600 דולר בערך על הכנת הארון ומיפוי

את הביצוע עצמו ניתן להתחיל לאחר הוצאת ההיתר - ופה המלצתי היא לחלק את הבנייה לשתיים - מעין שעטנז בין שאתה הקבלן לעצמך לבין לקחת קבלן גמר עד המפתח

את עבודות השלד יציקות וטיח קח מקבלן אחד ואת הגמרים תעשה עם קבלן גמר מקצועי

זה יחסוך לך הרבה זמן וגם הרבה כסף

בהצלחה

0 comments:

Post a Comment

פוסטים

כתבות

ארכיון הבלוג

  © Blogger template The Professional Template II by Ourblogtemplates.com 2009

Back to TOP